නිවසක් සඳහා මුදල් යෙදවීමේදී, අනාගත ගැනුම්කරුවන්ට විවිධ විකල්ප තිබේ. මෙම විකල්පයන් අවබෝධ කර ගැනීමෙන් ඔබේ මූල්ය ඉලක්ක සමඟ සමපාත වන දැනුවත් තීරණයක් ගැනීමට ඔබට උපකාර කළ හැක. සාම්ප්‍රදායික උකස්වල සිට විශේෂිත රාජ්ය වැඩසටහන් දක්වා, ඔබේ අවශ්‍යතා සඳහා වඩාත් සුදුසු දේ සොයා ගැනීමට විවිධ වර්ගයේ නිවාස මූල්‍යකරණ විකල්පයන් ගවේෂණය කරන්න.
1. සාම්ප්‍රදායික උකස්
සාම්ප්‍රදායික උකස් යනු නිවාස මූල්‍යකරණ විකල්පයන්හි වඩාත් සුලභ වර්ගයකි. මෙම ණය ෆෙඩරල් රජය විසින් රක්ෂණය කර හෝ සහතික කර නොමැත. පුද්ගලික උකස් රක්ෂණය (PMI) වළක්වා ගැනීම සඳහා ඔවුන්ට සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ ණය ලකුණු සහ අවම වශයෙන් 20% ක මූලික ගෙවීමක් අවශ්‍ය වේ. කෙසේ වෙතත්, හොඳ ණය සහ ස්ථාවර ආදායමක් ඇති ණය ගැතියන්ට තරඟකාරී පොලී අනුපාත සහ නම්‍යශීලී කොන්දේසි වලින් ප්‍රතිලාභ ලැබිය හැකිය.
2. FHA ණය
Federal Housing Administration (FHA) ණය සැලසුම් කර ඇත්තේ, විශේෂයෙන්ම පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ට සහ අඩු ණය ලකුණු ඇති අයට, නිවාස හිමිකම වඩාත් ප්‍රවේශ විය හැකි කිරීමටයි. මෙම ණය FHA විසින් රක්ෂණය කර ඇති අතර, ණය ගැතියන්ට 3.5% වැනි අඩු ගෙවීමක් සමඟ මූල්‍යකරණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඉඩ සලසයි. FHA ණය බොහෝ විට ලිහිල් ණය ලකුණු අවශ්‍යතා ඇති අතර සීමිත ඉතුරුම් සහිත පුද්ගලයන් සඳහා සුදුසු විකල්පයක් විය හැකිය.
3. VA ණය
සුදුසුකම් ලත් ප්‍රවීණයන්, ක්‍රියාකාරී රාජකාරි සේවා සාමාජිකයින් සහ සුදුසුකම් ලත් කලත්‍රයන් සඳහා ලබා ගත හැකි, VA ණය එක්සත් ජනපද ප්‍රවීණ කටයුතු දෙපාර්තමේන්තුව විසින් සහතික කරනු ලැබේ. මෙම ණය තරඟකාරී පොලී අනුපාත පිරිනමන අතර මූලික ගෙවීමක් හෝ පුද්ගලික උකස් රක්ෂණයක් අවශ්‍ය නොවේ. VA ණය යනු හමුදාවේ සේවය කර ඇති හෝ දැනට ක්‍රියාකාරී රාජකාරියේ යෙදී සිටින අය සඳහා වටිනා නිවාස මූල්‍යකරණ විකල්පයකි.
4. USDA ණය
එක්සත් ජනපද කෘෂිකර්ම දෙපාර්තමේන්තුව (USDA) ග්‍රාමීය සහ තදාසන්න ප්‍රදේශවල නිවාස හිමිකම දිරිගැන්වීම සඳහා ණය ලබා දෙයි. USDA ණය අඩුවෙන් ගෙවීමේ විකල්ප සහ සුදුසුකම් ලත් ණය ගැතියන් සඳහා හිතකර කොන්දේසි ලබා දෙයි. මෙම ණය සාම්ප්‍රදායික මූල්‍යකරණය සඳහා සුදුසුකම් නොලබන මධ්‍යස්ථ ආදායම් සහිත පුද්ගලයන් සහ පවුල් ඉලක්ක කර ඇත.
5. ජම්බෝ ණය
Fannie Mae සහ Freddie Mac විසින් සකසන ලද අනුකූල ණය සීමාවන් ඉක්මවා යන සුඛෝපභෝගී හෝ ඉහළ වටිනාකමකින් යුත් දේපල සඳහා, ජම්බෝ ණය අවශ්‍ය වේ. මෙම ණය මිල අධික නිවාස සඳහා විශාල ණය මුදලක් අපේක්ෂා කරන ගැනුම්කරුවන්ට සපයයි. ජම්බෝ ණය සාමාන්‍යයෙන් දැඩි ණය සහ ආදායම් අවශ්‍යතා ඇති අතර සාම්ප්‍රදායික උකස් වලට සාපේක්ෂව ඉහළ පොලී අනුපාත දරයි.
6. නිවාස කොටස් ණය
නිවාස හිමිකම් ණය නිවාස හිමියන්ට ඔවුන්ගේ දේපලෙහි කොටස් වලට එරෙහිව ණය ගැනීමට ඉඩ සලසයි. මෙම ආකාරයේ මූල්‍යකරණය ප්‍රධාන වියදම්, නිවාස ප්‍රතිසංස්කරණය හෝ ණය ඒකාබද්ධ කිරීම සඳහා ප්‍රයෝජනවත් විය හැකිය. නිවාස කොටස් ණය සඳහා වන පොලී අනුපාත අනෙකුත් පාරිභෝගික ණය වලට වඩා අඩු වන අතර, ඒවා නිවාස කොටස්වල බැඳී ඇති අරමුදල් වෙත ප්‍රවේශ වීම සඳහා ආකර්ශනීය විකල්පයක් බවට පත් කරයි.
7. පාලම් ණය
නිවාස අතර සංක්‍රමණය වන විට, නව නිවසක් මිලදී ගැනීම සහ පවතින දේපලක් විකිණීම අතර පරතරය පියවා ගැනීම සඳහා පාලම් ණය තාවකාලික මූල්ය පහසුකම් සපයයි. මෙම කෙටි කාලීන ණය සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ පොලී අනුපාත ඇති අතර සංක්‍රාන්ති කාලය තුළ නිවාස හිමියන්ට අරමුදල් සැපයීමට අදහස් කෙරේ. ඔවුන්ගේ වර්තමාන නිවස විකිණීමට බලා සිටින අතරතුර ප්‍රාග්ධනයට ඉක්මන් ප්‍රවේශයක් අවශ්‍ය අයට පාලම් ණය ප්‍රයෝජනවත් විය හැකිය.
8. ප්‍රතිලෝම උකස්
වයස අවුරුදු 62 සහ ඊට වැඩි නිවාස හිමියන් සඳහා නිර්මාණය කර ඇති, ප්‍රතිලෝම උකස් මගින් දේපලෙහි හිමිකාරිත්වය රඳවා තබා ගනිමින් ඔවුන්ගේ නිවාස කොටස් වලින් කොටසක් මුදල් බවට පරිවර්තනය කිරීමට ඉඩ සලසයි. මෙම මූල්ය නිෂ්පාදනය මගින් විශ්‍රාමිකයින්ට අමතර ආදායමක් ලබා දිය හැකි අතර ඔවුන්ගේ විශ්‍රාම ඉතුරුම් අතිරේක කිරීමට බලාපොරොත්තු වන අයට සුදුසු විකල්පයක් විය හැක.
9. රාජ්ය සහ දේශීය වැඩසටහන්
බොහෝ ප්‍රාන්ත සහ ප්‍රාදේශීය ආන්ඩු විසින් නිවාස මූල්ය වැඩසටහන් සහ පුද්ගලයන්ට සහ පවුල්වලට නිවාස හිමිකම ලබා ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා ආධාර ලබා දේ. මෙම වැඩසටහන් මුලික ගෙවීම් ආධාර, බදු බැර, හෝ සහනාධාර ණය විකල්ප ඇතුළත් විය හැක. රාජ්ය සහ දේශීය වැඩසටහන් ගවේෂණය කිරීම නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා වටිනා සම්පත් සහ දිරිගැන්වීම් සොයා ගත හැකිය.
විවිධ නිවාස මූල්‍යකරණ විකල්පයන් සලකා බැලීමේදී, ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය, දිගුකාලීන නිවාස ඉලක්ක සහ එක් එක් මූල්‍යකරණය සඳහා සුදුසුකම් නිර්ණායක හොඳින් ඇගයීමට ලක් කිරීම අත්‍යවශ්‍ය වේ. මෙම විකල්පයන් අතර ඇති වෙනස්කම් අවබෝධ කර ගැනීමෙන්, අනාගත නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ අද්විතීය අවශ්‍යතා සහ තත්වයන් සමඟ සමපාත වන දැනුවත් තීරණ ගත හැකිය.