නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී, වසා දැමීමේ පිරිවැය සහ එස්ක්රෝ ඇතුළු මූල්ය අංශ අවබෝධ කර ගැනීම වැදගත් වේ. මෙම නියමයන් සංකීර්ණ බවක් පෙනෙන්නට ඇත, නමුත් නිවැරදි දැනුම සමඟ, ඔබට විශ්වාසයෙන් යුතුව නිවාස මූල්‍යකරණ ක්රියාවලිය සැරිසැරීමට හැකිය. මෙම ලිපියෙන්, අපි නිවාස මිලදී ගැනීමේ අත්දැකීමේ මෙම වැදගත් අංගයන් කෙරෙහි ආලෝකය විහිදුවමින්, අවසාන පිරිවැය සහ එස්ක්‍රෝවේ ඇතුළුවීම් සහ පිටතට ගවේෂණය කරන්නෙමු.
වසා දැමීමේ පිරිවැය
අවසාන පිරිවැය යනු දේපල වෙළඳාම් අවසන් කිරීම හා සම්බන්ධ වියදම් වේ. මෙම වියදම්වලට සාමාන්‍යයෙන් ණය දෙන්නා, තක්සේරුකරු සහ හිමිකම් සමාගම වැනි නිවාස මිලදී ගැනීමට සම්බන්ධ විවිධ පාර්ශ්වයන් විසින් සපයනු ලබන සේවාවන් සඳහා ගාස්තු ඇතුළත් වේ. වසා දැමීමේ පිරිවැයේ බිඳවැටීම අවබෝධ කර ගැනීම, නිවසක් මිලදී ගැනීම හා සම්බන්ධ මූල්ය වගකීම් සඳහා සූදානම් වීමට ඔබට උපකාර කළ හැකිය.
වසා දැමීමේ පිරිවැය වර්ග
නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී ඔබට මුහුණ දීමට සිදු විය හැකි විවිධ ආකාරයේ වසා දැමීමේ වියදම් පිළිබඳව දැනුවත් වීම වැදගත් වේ. මේවාට ඇතුළත් විය හැකිය:
- ණය ප්‍රභව ගාස්තු - ණය සැකසීම සඳහා ණය දෙන්නා විසින් අය කරනු ලැබේ
- තක්සේරු ගාස්තු - දේපලෙහි වටිනාකම පිළිබඳ වෘත්තීය තක්සේරුවක් සඳහා ගෙවීම
- හිමිකම් රක්ෂණය - හිමිකම් දෝෂ හෝ ආරවුල් වලින් ආරක්ෂා වීමට ආවරණය
- Escrow ගාස්තු - escrow අරමුදල් කළමනාකරණය සඳහා ගාස්තු
- නිවාස පරීක්ෂා කිරීමේ ගාස්තු - දේපල පිළිබඳ සම්පූර්ණ පරීක්ෂණයක පිරිවැය
- පටිගත කිරීමේ ගාස්තු - දේපල අයිතිය පැවරීම වාර්තා කිරීම සඳහා ගාස්තු
- දේපල බදු - දේපල අවසන් වන දිනය මත පදනම්ව අනුපාත බදු
ඔබ මුහුණ දෙන නිශ්චිත අවසන් පිරිවැය දේපල පිහිටීම සහ ඔබේ ණය කොන්දේසි අනුව වෙනස් විය හැකි බව මතක තබා ගන්න. ඔබේ ණය දෙන්නා විසින් සපයන ලද ඇස්තමේන්තුගත අවසන් පිරිවැය සමාලෝචනය කිරීම සහ ඔබට නොතේරෙන ඕනෑම අයිතමයක් පිළිබඳව පැහැදිලි කිරීමක් ලබා ගැනීම සුදුසුය.
එස්ක්රෝ
Escrow නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේදී තීරණාත්මක කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි, ගනුදෙනුව අවසන් වන තෙක් අරමුදල් සහ වැදගත් ලියකියවිලි රඳවා තබා ගැනීමේ ආරක්ෂිත මාධ්‍යයක් සපයයි. එස්ක්රෝ ක්‍රියා කරන ආකාරය අවබෝධ කර ගැනීම සුමට සහ ආරක්ෂිත නිවාස මිලදී ගැනීමක් සහතික කිරීමට උපකාරී වේ.
Escrow හි අරමුණ
විකිණීමේ සියලු කොන්දේසි සපුරාලන තෙක් Escrow මැදිහත්කරුවෙකු ලෙස කටයුතු කරයි, අරමුදල් සහ නිවාස මිලදී ගැනීම සම්බන්ධ වැදගත් ලියකියවිලි රඳවා තබා ගනී. මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කිරීම සහ විකිණීම අවසන් කිරීම අතර කාලසීමාව මෙයට ඇතුළත් වේ. Escrow හි ඇති අරමුදල් සාමාන්‍යයෙන් භාවිතා කරනුයේ මිලදී ගැනීම හා සම්බන්ධ අවසාන පිරිවැය සහ අනෙකුත් ගාස්තු ගෙවීමට මෙන්ම මූලික ගෙවීම සඳහා ය.
Escrow ක්‍රියා කරන ආකාරය
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කළ පසු, ගැනුම්කරු සාමාන්‍යයෙන් එස්ක්‍රෝවේ තබා ඇති උනන්දුවෙන් මුදල් තැන්පතුවක් ලබා දෙනු ඇත. මීට අමතරව, ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා විසින් අවසන් වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා එක් එක් අරමුදල් දායක විය හැකි අතර, ඒවා ද එස්ක්‍රෝවේ තබා ඇත. එස්ක්රෝ නියෝජිතයා, බොහෝ විට මධ්‍යස්ථ තෙවන පාර්ශවයක්, මිලදී ගැනීම සඳහා අරමුදල් නිකුත් කිරීමට පෙර විකිණීමේ සියලුම කොන්දේසි සපුරා ඇති බව සහතික කරයි.
Escrow හි වාසි
Escrow ගැනුම්කරුට සහ විකුණන්නාට ආරක්ෂාව සපයයි. ගැණුම්කරු සඳහා, එය ගනුදෙනුව අවසන් වන තෙක් අවංක මුදල් තැන්පතුව සුරක්ෂිතව තබා ගැනීම සහතික කරන අතර, විකුණුම්කරු සඳහා, එය මිලදී ගැනීම සඳහා අවශ්‍ය අරමුදල් ගැනුම්කරුට ඇති බවට විශ්වාසයක් ලබා දෙයි. එස්ක්රෝ භාවිතය වංචනික ගනුදෙනු වැලැක්වීමට උපකාරී වන අතර අරමුදල් සහ ලේඛන හුවමාරු කිරීම සඳහා විනිවිද පෙනෙන ක්‍රියාවලියක් සපයයි.
Escrow ගිණුම වසා දැමීම
විකිණීමේ සියලු කොන්දේසි තෘප්තිමත් වූ පසු, escrow ගිණුම වසා දමා, අදාළ පාර්ශවයන් වෙත අරමුදල් ලබා දෙනු ලැබේ. විකිණුම්කරු, ණය දෙන්නා සහ ගනුදෙනුවට සම්බන්ධ වෙනත් පාර්ශ්වයන් ගෙවීම මෙයට ඇතුළත් විය හැකිය. එස්ක්රෝ භාවිතා කිරීමෙන්, පාර්ශ්වයක් තම වගකීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීමේ අවදානම අවම කර, සම්බන්ධ වන සියලුම පාර්ශ්වයන්ට ආරක්ෂාව සහ මනසේ සාමය ලබා දෙයි.
නිගමනය
නිවාස මූල්‍යකරණය කිරීමේ ක්‍රියාවලියේ සැරිසැරීමට ඕනෑම කෙනෙකුට වසා දැමීමේ පිරිවැය සහ එස්ක්රෝ අවබෝධ කර ගැනීම අත්‍යවශ්‍ය වේ. මෙම තීරණාත්මක සංරචක පිළිබඳව ඔබව හුරු කරවීමෙන්, ඔබට විශ්වාසයෙන් හා සම්බන්ධ මූල්ය වගකීම් පිළිබඳ පැහැදිලි අවබෝධයකින් නිවාස මිලදී ගැනීමේ අත්දැකීම වෙත ප්‍රවේශ විය හැකිය. වසා දැමීමේ පිරිවැය බිඳවැටීමේ සිට ගනුදෙනුව සුරක්ෂිත කිරීමේදී එස්ක්‍රෝගේ භූමිකාව දක්වා, දැනුවත් තීරණ ගැනීමට සහ නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය ඵලදායී ලෙස සැරිසැරීමට මෙම දැනුම ඔබව සන්නද්ධ කරයි.